東莞工業(yè)用地-東莞珠佳房地產(chǎn)-工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓

招拍掛入市的審批經(jīng)各單位和部門征詢同意后，由規(guī)土局發(fā)同意土地招拍掛入市的批文，辦結(jié)時限為5個工作日。
市局組織招拍掛招拍掛資料準備齊全后上報市局，市局發(fā)布入市核準公告，時限為10個工作日，東莞工業(yè)用地，組織招拍掛的時限為35個工作日，均由市局的土地負責操作。
建設(shè)用地使用權(quán)合同的簽訂建設(shè)單位向市土地拍得工業(yè)項目用地后，同規(guī)土局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位取得用地后，即向經(jīng)委備案，完成后向規(guī)土局申請用地規(guī)劃許可證。
二、改變用途的大致程序
1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃
2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金
三、現(xiàn)在的情況
1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險
2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是*收回土地使用權(quán)，重新公開出讓
商業(yè)用地使用年限到期后，會怎么樣？
住宅用地使用期屆滿的自動續(xù)期，非住宅用地使用期屆滿的按國家規(guī)定辦理。
大多數(shù)人是想知道住宅到期后是否要繼續(xù)交錢，工業(yè)用地評估，根據(jù)新的物權(quán)法理解為不用辦理任何手續(xù)自動續(xù)期，但是在物權(quán)法里面沒有明確說明。個人理解住宅用地都是老百姓所用，到期應(yīng)該是不用交錢的.
商業(yè)用地土地使用權(quán)期限是多少?
1、正如你自己看到的，工業(yè)用地出售，住宅自動續(xù)期。那就排除了其他幾種情況，其他情況肯定不能自動續(xù)期，但怎么續(xù)期還有待法規(guī)明確。沒有法規(guī)出吧之前，那是不可以自動的。
說的按市場價補償那是不可能的，因為商品房市場價是含地價的價格，而土地到期后不再有地價，所以只能按建筑物的成本折舊價補償。
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