對方轉移財產咨詢-擅長*案件律師-廣州海珠區咨詢
廣州復婚后當初的*協議還有效嗎？
6年前，他人名下房產分割咨詢，張女士因郭先生有毅然提出*，郭先生同意房屋歸張女士一人，并寫下協議到民z政局簽字*。*后張女士忙于他事，一直未到房產將該*上郭先生的名字去掉。后兩人因孩子一來二往舊情復燃又復婚。但不多久，郭先生故伎重演。張女士再次提出要求*。此時的郭先生振振有詞，提出市中心房子產證上有夫妻兩人的名字，該房應作為共同財產進行分割。那么，當初的*協議還有效嗎，房子郭先生有份嗎？
律師解答：復婚后，原*協議的效力應從人身和財產兩個方面進行分析：首先，原協議書涉及*以及孩子撫養方面的條款，隨著男女雙方的復婚而失效。其次，原協議書涉及財產分割方面的條款，不因男女雙方的復婚而當然失效，仍然具有法律效力，對男女雙方仍具有約束力。因此除非雙方重新簽訂一份關于財產分配的協議書，否則原*協議中對于財產分配的約定依然生效。
我國《物權法》第9條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。又根據《婚姻法》規定，夫妻可以書面約定婚姻關系存續期間所得的財產及婚前財產歸各自所有。因此根據張女士與郭先生的次*協議，房子歸張女士所有。該協議為雙方真實意思表示，并由雙方簽字*確認，因此具有法律效力。該房產雖然沒有完成轉讓登記，只是不具有對*善意第三方的權利。但是由于雙方在*協議中已明確了房子的歸屬，使原家庭財產已合法變更為張女士個人財產。
綜上所述，張女士與郭先生復婚，只是雙方重新確立夫妻關系，由于雙方在復婚前后對財產關系沒有重新約定，則原*協議中關于財產的約定當然有效，故應當確定原市中心的房子應為張女士復婚前的個人財產。因此在第二次*過程中，不應作為共同財產分割。
廣州男女戀愛期間購買的房屋屬于共同共有還是按份共有？
律師解答: 如無合同約定的情況下，2007年10月1日之前買的房屋屬于共同共有，2007年10月1日之后買的房屋屬于按份共有。
對于男女戀愛期間所購共有房屋，在感情不合分手后如何分割的問題。依照我國《物權法》規定，按份共有人對共有物的份額沒有約定或約定不明確的，應當按照出資比例進行分割，不能確定出資額的則視為等額享有。而共同共有人對共有物權的分割應以等分為原則，并考慮共有人對共有財產的貢獻等其他因素。可見，因共有關系性質不同，共有財產的分割方法也不同。
在《物權法》*之前，《民通意見》第八十八條規定：“對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有”。根據該條規定，如果共有人均不能舉證證明共有性質是按份共有，則應推定為共同共有。而《物權法》百零三條規定：“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”這一規定改變了《民通意見》對共有性質的推定規則，將共有性質不明的情形推定為按份共有，除非共有人具有家庭關系等客觀情形。因此在《物權法》施行后，法z院審理共有財產分割*案件，應首先考慮應適用何種法律來認定共有關系性質，對方轉移財產咨詢，這就涉及到法律的溯及力問題。根據“法不溯及既往”的原則，《物權法》自2007年10月1日起施行，對于此前形成的共有關系性質的認定不具有溯及力。因此，《物權法》施行前形成的共有關系應適用《民通意見》第八十八條的規定為共同共有，而《物權法》施行后形成的共有關系則應適用《物權法》百零三條的規定為按份共有。
廣州夫妻簽訂財產分配協議后未辦理過戶還有效嗎？
張靜律師解答：有效。協議約定共有房產歸屬，廣州海珠區咨詢，即便未辦理產權變更登記，亦有效，應當履行。
相關案例：婚后，男方、女方經友好協商，約定，雙方婚后購買某房屋，現登記在雙方名下（共同共有），現男方自愿將男方的份額轉到女方名下，男方自愿放棄該房屋的所有權益（后雙方并未按照上述協議變更產權）。
協議簽訂后數月，男方至法z院起訴*。男方認為：雙方所簽訂的財產分配協議系所寫，要求撤銷該協議。涉案某房屋歸男方所有，由男方給付女方40%房屋折價款。
女方認為：雙方基于和好過日子簽訂了財產分配協議。根據該協議，男方所有的房產份額歸女方所有。如果*，即應按照該協議履行。
法z院判定：男、女在婚姻關系存續期間簽訂的婚內財產協議，系在雙方夫妻關系和睦的前提下簽訂，系雙方婚后對共同財產的分配作出的約定，為雙方真實意思表示。雙方之后雖未按協議變更產權，但不影響該協議的效力，故在*的基礎上，該房屋產權應歸女方所有。
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