江夏正規(guī)律師事務(wù)所提供商品房買賣合同糾紛代理訴訟

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商品房買賣合同糾紛中，逾期交房是非常常見的爭(zhēng)議。主要包括兩種情形：（1）開發(fā)商未在約定期限交付；（2）在不具備交付條件的情況下提前交付。
除極少數(shù)屬于開發(fā)商惡意違約外，許多爭(zhēng)議其實(shí)都源于當(dāng)事人對(duì)交付的約定條件與法定條件理解不同，或存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤。由于房屋的交付直接關(guān)系雙方當(dāng)事人的切身利益，所以交樓條件及交付義務(wù)的履行的確是商品房買賣合同糾紛中的重點(diǎn)問題之一。
交付條件主要是針對(duì)開發(fā)商交付房屋的主義務(wù)，即交付的房屋是否已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。
但合同的實(shí)際履行過程中，交付義務(wù)其實(shí)還包括通知義務(wù)、出示必要文件資料等附隨義務(wù)。而逾期交樓的案件中，附隨義務(wù)往往會(huì)影響到違約金數(shù)額的計(jì)算，與雙方當(dāng)事人利益密切相關(guān)。
江夏正規(guī)律師事務(wù)所提醒交樓條件：約定vs法定
商品房買賣合同是買受人與開發(fā)商基于意思自治而簽訂的，雙方當(dāng)事人原則上是可以就房款支付及房屋交付等相關(guān)事宜進(jìn)行約定，同時(shí)，基于房屋的不動(dòng)產(chǎn)屬性，許多法律法規(guī)也規(guī)定了房屋的質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。
簡(jiǎn)言之，開發(fā)商在履行交樓義務(wù)時(shí)，實(shí)際上是會(huì)受到約定條件和法定條件的兩重限制。而在實(shí)踐中，逾期交樓之所以會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，究其原因，多是雙方對(duì)開發(fā)商交樓的約定條件和法定條件存在理解差異。
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