房屋安全鑒定常見問題知識問答

房屋安全鑒定常見問題知識問答­
1.問：哪些房屋應進行安全鑒定？
答：進行房屋安全鑒定必須是已建成驗收并交付使用的房屋。具體范圍是：1.因自然和災害損壞的房屋；2.由于行為（含單位）拆改或附加建（構）筑物而可能影響構件、設施損壞的房屋；3.因毗連或近鄰興建、擴建、加層改造而影響安全的房屋；4.擬改變用途的房屋；5.擬進行交易、抵押、保險等活動的房屋；6.公共場所用房；7.需進行單棟或成片改建的房屋并且超過了規定使用年限的房屋（磚混結構50年、磚木結構30年、簡易結構8年）；8.其它需要進行鑒定的房屋。
2.問：如何申請房屋安全鑒定？需要帶哪些要件？
答：申請房屋安全鑒定時，應持相關的民事權利合法證件，到市房屋安全鑒定與白蟻防治所填寫《房屋安全鑒定申請書》。
其主要證件是：1.申請人的身份證或戶口薄；2.房屋所有人應持“不動產登記證（房產證）”或能證明房屋所有權的證件；3.房屋使用人應持租約或住房證明。
3.問：什么樣的房屋是危房？
答：根據《危險房屋鑒定標準》(jgj125-99)定義，房屋結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
4.問：《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級？
答：危險房屋具體劃分為4級：a級——非危險房；b級——危險點房；c級——局部危險房；d級——整幢危險房。
5.問：房屋會“衰老”嗎？
答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。
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